葛飾区堀切四丁目借地権付き一棟売りアパート

セールスポイント

～オーナーチェンジ物件～

◆ 月額賃料合計（満室時想定）：169,000円
◆ 年収入　　　（満室時想定）：2,028,000円
◆ 表面利回り　（満室時想定）：約11.39％
◆ 全2室中2室賃貸中（2026年7月25日現在）

＊利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。
　その際の予定賃料収入は保証されていません。
　固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。
　現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。

■積水ハウス(株)施工　昭和61年1月築

外観：

外観：

全体区画図：敷地図

• 画像一覧

東京城東オフィス

佐々木　悠太

Ｙｕｔａ　Ｓａｓａｋｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  葛飾区堀切四丁目借地権付き一棟売りアパート

• 価格

  1,780万円

• 想定利回り

  11.39%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：2,028,000円
  現行利回り：11.39%
  現行賃料（年間）：2,028,000円
  

• 賃貸状況

  全部賃貸中

• 物件用途

  -

• 所在地

  東京都葛飾区堀切４丁目

• 交通

  京成本線「堀切菖蒲園」駅 徒歩3分(約220m)

• 建物面積

  111.92m²（約33.85坪）

• 土地面積

  150.01m²（約45.37坪）（実測）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和61年1月

• 間取り

  ３Ｋ×２

• 専有面積

  49.5m²～59m²

• 土地権利

  旧法賃借 （地代：43,111円/月額、） 借地期限：2027年09月）

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  準工業地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  南西 5.11m 私道 間口3.0m （接道位置指定あり ）

• 現況

  賃貸中(全部)

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  本下水 、公営水道 、都市ガス

• 駐車場

  無

• 小学校

  葛飾区立こすげ小学校(約770m)

• 中学校

  葛飾区立綾瀬中学校(約690m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  セットバック（面積約0.51m²）を要す
  法令制限：高度地区、準防火地域、日影制限有、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：・上記土地面積には、位置指定道路の復元に伴う道路後退部分約0.51㎡が含まれます。
  ・上記土地面積には、路地状面積約23.4㎡を含みます。
  ・借地期間2007年9月10日から2027年9月10日まで。
  ・買主は、土地所有者と新たに借地期間20年の借地契約を締結する必要があります。
  ・売買契約前に土地所有者と面談有
  ・宅地建物取引業者の購入は不可となります。
  ・写真撮影年月：令和8年9月
  ・宅地造成及び特定盛土等規制法

• 取引態様

  専任媒介

• 取引条件有効期限：2026/10/18
• 情報更新日：2026/10/04
• 次回更新予定日：2026/10/18

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。