世田谷区奥沢三丁目　テナントビル

セールスポイント

《世田谷区奥沢三丁目　テナントビル》 ◆鉄筋コンクリート造４階建

◆東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅まで徒歩９分
　東急目黒線「奥沢」駅まで徒歩２分
　三沿線二駅利用可能です

◆満室想定利回り
　約３．４９％

※上記賃料には、共益費も含まれております。
※利回りは単純利回りで、必要経費は考慮されておりません。
※賃料収入や利回りは将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。
※オーナーチェンジ物件につき、現賃貸借契約の引継が条件になります。

外観：外観写真（2026年5月撮影）

外観：外観写真（2026年5月撮影）

外観：外観写真（2026年5月撮影）

前面道路含む外観：前面道路（2026年5月撮影）

前面道路含む外観：前面道路（2026年5月撮影）

• 画像一覧

横浜北営業所

高杉　瑠

Ｒｙｕ　Ｔａｋａｓｕｇｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  世田谷区奥沢三丁目　テナントビル

• 価格

  4億9,800万円

• 想定利回り

  3.49%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：17,415,600円
  現行利回り：3.49%
  現行賃料（年間）：17,415,600円
  

• 賃貸状況

  全部賃貸中

• 物件用途

  店舗 、 ビル

• 所在地

  東京都世田谷区奥沢３丁目

• 交通

  東急東横線「自由が丘」駅 徒歩9分(約720m)
  東急大井町線「自由が丘」駅 徒歩9分(約720m)
  東急目黒線「奥沢」駅 徒歩2分(約110m)

• 建物面積

  269.98m²（約81.66坪）

• 土地面積

  111.47m²（約33.71坪）（公簿）

• 構造・階数

  RC4階建て

• 完成時期（築年月）

  令和元年11月

• 間取り

• 専有面積

  -

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  近隣商業地域

• 建ぺい率

  80%

• 容積率

  300%

• 接道状況

  接道状況：一方
  西 6.12m 公道 間口10.2m

• 現況

  賃貸中(全部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、都市ガス

• 駐車場

  無

• 小学校

  世田谷区立奥沢小学校(約540m)

• 中学校

  世田谷区立奥沢中学校(約900m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第ＪＡＩＣ２０１９Ｘ０２８４Ａ１号
  法令制限：高度地区、景観法、準防火地域、日影制限有、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：【設備】
  ○上水道：公営水道○下水道：公共下水道○ガス：東京ガス○電気：東京電力
  【公法規制】
  ○準防火地域○第３種高度地区○日影規制○景観法○都市緑地法○宅地造成及び特定盛土等規制法○世田谷区中高層建築物等の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例○世田谷区建築物の建築に係る住環境の整備に関する条例○世田谷区風景づくり条例○東京都屋外広告物条例
  【備考】
  ○エレベーター１基
  ○現況と異なる場合は現況を優先します。
  ○司法書士は売主指定となります。
  ○本物件は賃貸中です。購入者は現状の賃貸借契約を承継していただきます。
  ○本物件は現況有姿（公簿）売買とし、買主宅建業者の場合は瑕疵担保責任免責とさせていただきます。
  ○本物件の詳細資料が必要な際は守秘義務契約を締結いただきます。

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2026/07/01
• 情報更新日：2026/06/17
• 次回更新予定日：2026/07/01

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。