サンフラット

セールスポイント

◆JR南武線「平間」駅徒歩7分 ◆現状表面利回り「9.46%」にて満室稼働中 　（2026年9月現在）

◆旧法賃借権物件。
※現状契約2023年7月～2043年7月

外観：2026年9月撮影

前面道路含む外観：2026年9月撮影

前面道路含む外観：2026年9月撮影

全体区画図：

• 画像一覧

東京南営業所

吉永　翔

ご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  サンフラット

• 価格

  3,980万円

• 想定利回り

  9.46%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：3,768,000円
  現行賃料（月額）：３１４，０００円
  現行利回り：9.46%
  現行賃料（年間）：3,768,000円
  

• 賃貸状況

  全部賃貸中

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  神奈川県川崎市中原区苅宿

• 交通

  JR南武線「平間」駅 徒歩7分(約520m)

• 建物面積

  137.16m²（約41.49坪）

• 土地面積

  99m²（約29.94坪）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和60年3月

• 間取り

  ２Ｋ×４戸

• 専有面積

  34m²～38m²

• 土地権利

  旧法賃借 （地代：21,000円/月額、） 借地期限：2043年07月）

• 地目

  畑

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  南東 3.80m 私道 間口9.4m

• 現況

  賃貸中(全部)

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  B/T別室 、トイレ 、室内洗濯機置場 、本下水 、公営水道 、都市ガス

• 駐車場

  無

• 小学校

  川崎市立苅宿小学校(約310m)

• 中学校

  川崎市立住吉中学校(約665m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  セットバック（面積約1.71m²）を要す
  法令制限：高度地区、準防火地域、日影制限有、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：●総戸数：4戸
  ●譲渡承諾料売主負担
  ●契約不適合責任免責（建物）
  ●公簿面積(99㎡)と実測面積（約139㎡）に差異有。確定測量は売主負担にて実施予定。
  ●地代：月額：21,000円（700円/坪）
  　※上記記載のよう面積差異に伴い、確定測量完了後は月額「750円/坪」に変更予定。
  ●地目「畑」であるが宅地並み課税をされており、農地転用申請は任意。
  ●前面道路の幅員より容積率200％から160％に制限を受けます。
  ●更新料：有。現状は（《契約坪数×(更新時流通価格坪単価)》×5%）、新規契約時の更新料は未定。
  
  ※各内容詳細については、担当までお問い合わせください。

• 取引態様

  専任媒介

• 取引条件有効期限：2026/10/16
• 情報更新日：2026/10/02
• 次回更新予定日：2026/10/16

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。