アコールⅠ棟・Ⅱ棟

セールスポイント

積水ハウス施工、シャーメゾンです！

外観：アコールⅡ棟正面写真

アコールⅡ棟正面写真

外観：アコールⅠ棟正面写真

アコールⅠ棟正面写真

外観：入口写真

入口写真

外観：Ⅱ棟側擁壁写真

Ⅱ棟側擁壁写真

前面道路含む外観：前面道路

前面道路

前面道路含む外観：前面道路逆側

前面道路逆側

駐車場：駐車場

駐車場

共有部分：看板

看板

共有部分：プロパン庫

プロパン庫

• 画像一覧

北九州営業所

小山　純平

ｊｕｎｐｅｉ　ｏｙａｍａ

ご質問やご相談がございましたら、担当小山（080-8550-5122）までお気軽にお問合せください！

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  アコールⅠ棟・Ⅱ棟

• 価格

  8,000万円

• 想定利回り

  9.04%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：7,239,600円
  現行利回り：7.11%
  現行賃料（年間）：5,691,600円
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中（２０２６年４月８日時点　２戸空室）

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  福岡県北九州市小倉北区新高田２丁目

• 交通

  JR日豊本線「南小倉」駅 徒歩7分(約550m)
  西鉄バス「第一高田町」停　徒歩４分　約２５０ｍ　

• 建物面積

  250.6m²（約75.8坪）

• 土地面積

  799.43m²（約241.82坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成16年1月

• 間取り

  備考参照

• 専有面積

  42.72m²～76.16m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  北 6.00m 公道 間口19.1m （接道との段差あり ）

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  本下水 、公営水道 、個別LPG

• 駐車場

  有 2台 　各戸1台付　※駐車料は賃料に含まれます

• 小学校

  北九州市立南小倉小学校(約550m)

• 中学校

  北九州市立南小倉中学校(約700m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：景観法、日影制限有、接道と段差有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：【Ⅰ棟間取り】１LDK×3戸、２K×1戸、３LDK+S（納戸）×1戸
  【Ⅱ棟間取り】２LDK×4戸
  ・インターネット料が月額16,335円かかります。
  ・第一種中高層住居専用地域において日影規制の適用区域内では北側斜線制限の規制を受けません。
  ・敷地西側（がけ下）・南東側（がけ上）は崖条例の規制を受けます。建物建築の際は擁壁の新設・建物配置制限・深基礎の指導を受ける場合があります。
  ・当該物件はサブリース業者とマスターリース契約が締結されております。マスターリース契約に基づく賃料収入は上記満室時想定賃料（年間）とは相違します。また、マスターリース契約の解除等に関してはマスターリース業者との協議が必要となります。
  1年間マスターリース契約に基づく賃料収入　6,091,200円
  
  
  【Ⅱ棟建物情報】
  構造：軽量鉄骨造セメント瓦葺2階建
  建物面積：1階117.15㎡、2階117.15㎡
  専有面積：全戸58.57㎡
  間取り：2LDK×4戸
  築年月：平成16年1月築

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/09/30
• 情報更新日：2026/09/16
• 次回更新予定日：2026/09/30

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。