西区小新大通二丁目

セールスポイント

積水ハウス施工のスムストック物件！ スーパー・コンビニ徒歩１０分圏内！

■４LDK
■ＬＤＫ部分床暖房
■駐車場２台可（内カーポート１台）※車種による
■令和８年６月リフォーム済
<リフォーム内容>１・２Ｆクロス張替（１Ｆ階段下物入含まず）、畳表替え
■周辺環境
・イオン新潟西店まで徒歩４分
・セブンイレブン新潟小新店まで徒歩１０分
・クスリのアオキ小新店まで徒歩１２分
・小新南郵便局まで徒歩９分
・こばりファミリークリニックまで徒歩５分

外観：外観

玄関：玄関

その他：ウッドデッキ

リビング：リビング

室内：ダイニング

キッチン：キッチン

キッチン：キッチン

トイレ：トイレ（１F）

その他：書庫

洗面：洗面（１F）

その他：畳コーナー（２F）

洗面：洗面（２F）

北側洋室（２F・約4.6帖）

西側洋室（２F・約4.6帖）

南側洋室（２F・約6.4帖）

収納：収納（２F）

バス：バス

前面道路含む外観：前面道路含む現地写真（南側）

前面道路含む外観：前面道路含む現地写真（南側）

• 画像一覧

新潟オフィス

田中　基之

Ｍｏｔｏｙｕｋｉ　Ｔａｎａｋａ

お気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  西区小新大通二丁目

• 価格

  3,680万円

• 所在地

  新潟県新潟市西区小新大通２丁目

• 交通

  JR越後線「小針」駅 徒歩38分(約3000m)
  JR越後線「小針」駅 より車で約3.0km(8分)
  ＪＲ越後線「小針」駅まで車８分（約３㎞）

• 建物面積

  110.8m²（約33.51坪）

• 土地面積

  154.67m²（約46.78坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成27年12月

• 間取り

  ４ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地 / 公衆用道路

• 都市計画

  市街化調整区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  無指定

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：二方
  西 6.00m 私道 間口11.9m （接道位置指定あり ）
  南 4.00m 私道 間口8.5m （接道位置指定あり ）

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  即日

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス

• 駐車場

  有 2台

• 小学校

  新潟市立坂井輪小学校(約1800m)

• 中学校

  新潟市立小新中学校(約610m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：景観法、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：■建基法第２２条指定,道路斜線制限,隣地斜線制限,景観法,宅地造成及び特定盛土等規制法,都市再生特別措置法
  ■売買対象面積は１６７．７１㎡＋９２２㎡（持分２／１１０）です。私道負担部分【１３．０４㎡＋９２２㎡（持分２／１１０）】を除いた面積が有効宅地面積となります。
  ■市街化調整区域のため、原則建物の建築はできません。建築に際しては都市計画法第４３条の建築許可を要します。
  ■特定行政庁の指定する角地等のため、建ぺい率は１０％緩和され、７０％となります。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/08/20
• 情報更新日：2026/08/06
• 次回更新予定日：2026/08/20

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。