浜松市中央区小池町

セールスポイント

積水ハウス施工、敷地63坪超のゆとり邸宅

◆遠州鉄道「さぎの宮」駅まで徒歩11分の立地
◆積水ハウス株式会社施工の木造2階建て住宅
◆3LDK、延床面積120.00㎡（約36.30坪）
◆駐車3台分あり（車種による）
◆浜松市立与進北小学校まで徒歩14分
◆線引前宅地に該当
◆現況居住中、引渡時期は相談

浜松営業所

廣上　秦伍

Ｓｈｉｎｇｏ　Ｈｉｒｏｋａｍｉ

積水ハウス施工の3LDK住宅です。敷地にゆとりがあり、駐車スペースも確保されています。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  浜松市中央区小池町

• 価格

  3,980万円

• 所在地

  静岡県浜松市中央区小池町

• 交通

  遠鉄「さぎの宮」駅 徒歩11分(約850m)
  遠鉄「自動車学校前」駅 徒歩11分(約850m)

• 建物面積

  120m²（約36.3坪）（公簿）

• 土地面積

  211.25m²（約63.9坪）（公簿）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成28年3月

• 間取り

  ３ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化調整区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  無指定

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  北 3.50m 公道 間口12.5m

• 現況

  居住中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  太陽光発電システム 、エコキュート 、食器洗浄乾燥機 、IHクッキングヒーター 、コンロ三口 、カウンターキッチン 、システムキッチン 、ユニットバス 、追焚機能 、オール電化 、公営水道 、本下水 、側溝 、個別LPG 、電動シャッター

• 駐車場

  有 3台

• 小学校

  浜松市立与進北小学校(約1100m)

• 中学校

  浜松市立積志中学校(約2600m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  セットバック（面積約2.38m²）を要す
  建築確認番号：第Ｈ２７確認建築静建住ま１２４２２号
  注意事項：市街化調整区域内は原則建物の建築ができませんが、本物件は市街化調整区域内の線引前宅地に該当します。建築に際し都市計画法４３条許可・適合証明の取得を要します。線引前宅地として建築の際は主に下記の制限がございます。
  ・建ぺい率６０％、容積率２００％、用途は第二種低層住居専用地域に建築できるものに限る、高さ１０ｍ以下、最低敷地面積２００㎡　建基法第２２条指定,道路斜線制限,隣地斜線制限,日影制限,景観法,宅地造成及び特定盛土等規制法,都市再生特別措置法

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/04/30
• 情報更新日：2026/04/16
• 次回更新予定日：2026/04/30

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。