蒲郡市竹谷町

セールスポイント

〇建物解体渡し

●県道芦谷蒲郡線沿い

●徒歩５分圏内にスーパー、ドラッグストア、金融機関有り！


□塩津小学校：徒歩１４分
□塩津中学校：徒歩１２分

東三河営業所

多田　知広

Ｔｏｍｏｈｉｒｏ　Ｔａｄａ

ご不明な点等ございましたらお気軽にお電話ください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  蒲郡市竹谷町

• 価格

  1,000万円

• 所在地

  愛知県蒲郡市竹谷町新井

• 交通

  JR東海道線「三河塩津」駅 徒歩16分(約1280m)

• 土地面積

  114.36m²（約34.59坪）（公簿）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  -

• 用途地域

  近隣商業地域 / 第一種住居地域

• 建ぺい率

  80% / 60%

• 容積率

  200% / 200%

• 接道状況

  接道状況：二方
  北東 21.00m 公道 間口7.0m
  南東 3.50m 公道 間口7.8m （接道との段差あり ）

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  古家有

• 引渡時期

  相談

• 引渡条件

  更地渡し

• 設備・物件の特徴

  スーパー徒歩5分以内 、前道６ｍ以上

• 小学校

  塩津小学校(約1120m)

• 中学校

  塩津中学校(約900m)

• 備考

  セットバック（面積約1.95m²）を要す
  注意事項：※表記面積はセットバック面積約1.95㎡を含みます。（有効宅地面積：約112.41㎡）
  ※セットバック面積は狭あい協議の結果、変動する場合がございます。
  ※南東側道路接面は高低差があり、建築制限（がけ条例）があります。
  ※当該土地は擁壁におおわれていないがけの上にあります。建築をする際には、がけの下端から、建築物との間にそのがけの高さの２倍以上の水平距離を保つ必要があります。
  ※(A)近隣商業地域…北東側県道芦谷蒲郡線南西側道路境界より南西側へ20ｍまでの部分
  　(B)第一種住居地域…(A)以外の（20ｍを超える）地域
  ※建ぺい率は両地域の面積により加重平均されます。建物の用途制限は敷地の過半が属する用途地域の制限が適用されます。
  
  準防火地域,道路斜線制限,隣地斜線制限,景観法,宅地造成及び特定盛土等規制法,都市再生特別措置法、がけ条例、日影制限

• 物件用途

  -

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/07/13
• 情報更新日：2025/06/29
• 次回更新予定日：2025/07/13

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。