岡崎市伊賀町

セールスポイント

愛知環状鉄道線「北岡崎」まで徒歩１５分（約１２００ｍ）

〇建築条件無し
〇坪60坪以上
〇アオキスーパー伊賀店　徒歩11分（約850ｍ）
〇ローソン岡崎伊賀町店　徒歩2分（約150ｍ）
〇スギドラッグ岡崎伊賀店　徒歩10分（約800ｍ）
(その他法令上の制限の続き)
がけ条例,都市再生特別措置法,景観法,土砂災害特別警戒区域
ご質問等ありましたら、お気軽にお問い合わせください！

外観：土地写真

土地写真

その他：全面道路写真

前面道路含む外観：前面道路含む現地写真

• 画像一覧

西三河営業所

清水　七海

Ｎａｎａｍｉ　Ｓｈｉｍｉｚｕ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  岡崎市伊賀町

• 価格

  1,112万円

• 所在地

  愛知県岡崎市伊賀町字南郷中

• 交通

  愛環「北岡崎」駅 徒歩15分(約1200m)
  名鉄本線「東岡崎」駅 バス10分「八幡社前」停徒歩5分

• 土地面積

  204.12m²（約61.74坪）（公簿）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地 / 山林

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  1区画

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  188%

• 接道状況

  接道状況：一方
  南 3.80m 公道 間口41.7m
  西 4.00m 公道 間口2.5m

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  古家有

• 引渡時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、個別浄化槽 、側溝 、個別LPG

• 小学校

  岡崎市立愛宕小学校(約170m)

• 中学校

  岡崎市立葵中学校(約1600m)

• 備考

  セットバック（面積約0.25m²）を要す
  法令制限：高度地区、景観法、河川法、準防火地域、日影制限有、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：※44番7：土砂災害特別警戒区域,45番：土砂災害警戒区域となります。
  ※本物件はがけ条例に該当致します。
  ※当該土地は擁壁におおわれていないがけの上にあります。
  　建築をする際には、がけの下端から、建築物との間にそのがけの高さの２倍以上の水平距離を取らなければなりません。
  ※平成20年8月末豪雨、東海豪雨時に一部浸水実績あり
  ※各設備の引込管はございません。(費用買主負担)
  ※セットバック面積は狭あい協議の結果、変動する場合がございます。
  ※解体費用は買主様負担です。
  ※本物件南側(敷地外)にごみステーション、標識、電柱があります。
  ※南西側道路については乗り入れが一部できません。
  ※本物件は土地全てが傾斜地(約124㎡)となります。
  ※２段宅地…約80.19㎡の部分より地盤面が高い
  　約124㎡の部分に分かれます。
  【未登記建物の概要】
  種類：簡易付属家
  構造：木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
  床面積：69.91㎡
  昭和39年1月新築
  解体費用は買主様負担です。

• 物件用途

  -

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/10/14
• 情報更新日：2026/09/30
• 次回更新予定日：2026/10/14

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。