高岡市三女子　メルシー

セールスポイント

積水ハウスの賃貸住宅「シャーメゾン」 オーナチェンジ物件です。 平成20年4月築　1棟4戸　満室想定利回り10.26％

1棟4戸　満室想定利回り10.26％　平成20年築！　
コンビニ・スーパーまで徒歩10分圏内です。

外観：外観

外観

バルコニー：バルコニー

バルコニー

外観：外観

外観

駐車場：駐車場

駐車場

前面道路含む外観：前面道路

前面道路

その他：トランクルーム

トランクルーム

その他：駐輪場

駐輪場

その他：ゴミBOX

ゴミBOX

その他：LPガス収納庫

LPガス収納庫

玄関：玄関

玄関　101号室

玄関：玄関

玄関　101号室

リビング：リビング

リビング　101号室

リビング：リビング

リビング　101号室

キッチン：キッチン

キッチン　101号室

洗面：洗面所

洗面所　101号室

バス：浴室

浴室　101号室

トイレ：トイレ

トイレ　101号室

• 画像一覧

富山オフィス

溝端　正輝

Ｍａｓａｋｉ　Ｍｉｚｏｂａｔａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  高岡市三女子　メルシー

• 価格

  2,880万円

• 想定利回り

  10.26%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：2,955,600円
  現行利回り：7.21%
  現行賃料（年間）：2,077,200円
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中

• 物件用途

  -

• 所在地

  富山県高岡市三女子

• 交通

  あいの風とやま鉄道「越中大門」駅 徒歩18分(約1400m)

• 建物面積

  212.52m²（約64.28坪）

• 土地面積

  440.76m²（約133.32坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成20年4月

• 間取り

  1LDK×2　2LDK×2

• 専有面積

  45.42m²～60.87m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  180%

• 接道状況

  -

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、側溝 、個別LPG

• 駐車場

  有 7台 3,300円/月

• 小学校

  高岡市立野村小学校(約880m)

• 中学校

  高岡市立芳野中学校(約2350m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第５０７４号
  法令制限：景観法、日影制限有、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：確認済証：平成19年12月18日　第5074号
  検査済証：平成20年5月14日　第34号
  道路斜線制限,隣地斜線制限,日影制限,景観法,宅地造成及び特定盛土等規制法（宅地造成等工事規制区域内）,都市再生特別措置法（居住誘導区域外、都市機能誘導区域外）,屋外広告物規制（第2種許可地域）
  
  ※対象物件は建築基準法に定める接道義務を満たしていないため、原則として建物の建築はできません。再建築の際は下記①②の要件を満たす必要があります。
  ①道路と敷地の間の水路については、用水管理者に水路占用使用許可を取得すること。（買主費用負担）
  ②再度、43条2項2号許可を取得すること
  ※前面道路は建築基準法第43条１項但し書き道路です。なお、但し書き道路の一部は私道となります。通行・掘削等を行う場合は所有者の許可が必要です。許可番号：高岡指令建指第33号（平成19年11月27日）
  ※前面道路の幅員により容積率は180％に制限されます。
  ※管理会社引継ぎのため、引渡しは原則売買契約締結後3ヶ月を要します。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/07/03
• 情報更新日：2026/06/19
• 次回更新予定日：2026/07/03

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。