福井市加茂河原二丁目（ファルール）

セールスポイント

福井市加茂河原二丁目　積水ハウス施工収益物件！

・満室時想定利回り：９．２６％
・間取り：A棟　１ＬＤＫ×８戸、Ｂ棟　１ＬＤＫ×４戸
・徒歩１５分圏内にスーパー、コンビニ、ドラッグストア、病院があります。

外観：外観　全体

外観：外観　A棟

外観：外観　B棟

前面道路含む外観：北東側前面道路

前面道路含む外観：北東側前面道路

その他：宅配BOX

その他：トランクルーム

その他：駐輪場

• 画像一覧

北陸営業所

権田　修平

Ｓｈｕｈｅｉ　Ｇｏｎｔａ

ご不明点等ございましたらお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  福井市加茂河原二丁目（ファルール）

• 価格

  8,500万円

• 想定利回り

  9.26%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：7,875,600円
  現行利回り：8.53%
  現行賃料（年間）：7,257,600円
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  福井県福井市加茂河原２丁目

• 交通

  ハピラインふくい「福井」駅 バス14分「加茂河原二丁目」停徒歩2分
  福井鉄道福武線「足羽山公園口」駅 徒歩29分(約2250m)

• 建物面積

  273.06m²（約82.6坪）

• 土地面積

  872.72m²（約263.99坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成19年2月

• 間取り

  １ＬＤＫ×８戸（Ａ棟）

• 専有面積

  34.02m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  近隣商業地域

• 建ぺい率

  80%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  北東 9.10m 公道 間口20.6m

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  本下水 、公営水道 、個別LPG

• 駐車場

  有 12台 　※総台数12台（うち1区画空有）2026年7月17日現在

• 小学校

  福井市立社北小学校(約930m)

• 中学校

  福井市立社中学校(約1300m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第Ｈ１８確建０１８６号
  法令制限：特別用途地区、景観法、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：上記は、Ａ棟の建物について記載しています。
  Ｂ棟については下記の通りです。
  
  専有面積：最小３６．３６㎡～最大３６．３６㎡
  間取り：１ＬＤＫ×４戸
  築年月：平成１９年２月築
  構造：軽量鉄骨造かわらぶき２階建
  延床面積：１４６．１６㎡(約４４．２１坪)
  １階　７３．０８㎡　２階　７３．０８㎡
  建築確認番号：第Ｈ１８確建０１８７号
  
  ・建基法第２２条指定
  ・道路斜線制限
  ・隣地斜線制限
  ・特別用途地区：大規模集客施設立地制限地区
  ・多雪区域（垂直積雪量）：２メートル以上
  ・景観法
  ・宅地造成及び特定盛土等規制法
  ・都市再生特別措置法（立地適正化計画）：居住誘導区域内、都市機能誘導区域外
  ・公有地拡大推進法：北東側敷地の一部は、都市計画道路の区域内です。
  
  ※市街化区域内で敷地面積が５００㎡以上あるため、開発行為については市長の許可が必要です。
  
  ＜設備の概要＞
  ・飲用水：公営水道
  ・ガス：個別プロパン
  ・汚水、雑排水：公共下水

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/08/09
• 情報更新日：2026/07/26
• 次回更新予定日：2026/08/09

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。