ヴェルドミール

セールスポイント

■積水ハウス施工！
■オーナーチェンジ物件！
■スーパー、コンビニ、ドラッグストアまで徒歩11分圏内！

※7戸中6戸賃貸中（令和8年6月現在）

外観：

キッチン：

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バルコニー：

トイレ：

バス：

洗面：

収納：WIC

収納：物入

その他：

• 画像一覧

名古屋法人営業所

小野部　穣

Ｙｕｔａｋａ　Ｏｎｏｂｅ

オーナーチェンジ物件！積水ハウス施工！ご質問等ありましたらお気軽にお問合せくださいませ。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  ヴェルドミール

• 価格

  6,700万円

• 想定利回り

  7.95%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：5,330,400円
  現行利回り：6.89%
  現行賃料（年間）：4,620,000円
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中（利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。建物維持管理費（▲２３，２８７円税込／月），固定資産税等の必要経費は考慮されていません。現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。また、賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。）

• 物件用途

  -

• 所在地

  愛知県名古屋市守山区小幡中２丁目

• 交通

  瀬戸線「小幡」駅 徒歩9分(約720m)
  GB志段味「川村」駅 徒歩19分(約1500m)

• 建物面積

  316.04m²（約95.6坪）

• 土地面積

  337.19m²（約101.99坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成18年2月

• 間取り

• 専有面積

  40.3m²～73.19m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  50%

• 容積率

  150%

• 接道状況

  北 6.80m 公道 間口17.4m
  南東 5.80m 公道 間口18.7m

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス

• 駐車場

  無

• 小学校

  名古屋市立小幡小学校(約310m)

• 中学校

  名古屋市立守山東中学校 (約700m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：高さ最高限度有、高度地区、景観法、日影制限有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：建基法第２２条指定,高度地区(１０ｍ高度地区),建物高さ制限最大１０ｍ以下,道路斜線制限,北側斜線制限,日影制限,都市緑地法,景観法,宅地造成及び特定盛土等規制法,都市再生特別措置法※7戸中6戸賃貸中（令和8年6月現在）

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/07/05
• 情報更新日：2026/06/21
• 次回更新予定日：2026/07/05

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。