福井市有楽町（メゾンライラック）

セールスポイント

敷地面積515.36㎡（約155.89坪）、全15戸・オール電化の一棟売マンション

・福井市有楽町に所在するオーナーチェンジ物件
・2DK×14戸・3LDK×1戸の全15戸構成
・駐車場15台分あり
・徒歩10分以内に小学校、コンビニ、公園、郵便局、病院があります

外観：外観

外観

外観：外観

外観

共有部分：ゴミ置き場

ゴミ置き場

共有部分：エレベーター

エレベーター

前面道路含む外観：前面道路

前面道路

• 画像一覧

北陸営業所

高橋　拓也

Ｔａｋｕｙａ　Ｔａｋａｈａｓｈｉ

福井市有楽町のオーナーチェンジ物件。２DK×14戸、３LDK×1戸の全15戸で構成された一棟収益マンションです。オール電化仕様、駐車場15台分を備えた収益用不動産です。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  福井市有楽町（メゾンライラック）

• 価格

  1億1,000万円

• 想定利回り

  12.02%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：13,224,000円
  現行利回り：10.34%
  現行賃料（年間）：11,376,000円
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中

• 物件用途

  マンション

• 所在地

  福井県福井市有楽町

• 交通

  福井鉄道福武線「足羽山公園口」駅 徒歩14分(約1060m)
  福井鉄道福武線「福井城址大名町」駅 徒歩17分(約1290m)
  ハピラインふくい「福井」駅 バス40分「有楽町」停徒歩2分

• 建物面積

  1,208.65m²（約365.61坪）

• 土地面積

  515.36m²（約155.89坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨8階建て

• 完成時期（築年月）

  平成9年6月

• 間取り

  ２ＤＫ×１４戸、３ＬＤＫ×１戸

• 専有面積

  65.63m²～94.17m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  商業地域

• 建ぺい率

  80%

• 容積率

  400%

• 接道状況

  接道状況：二方
  東 14.90m 公道 間口7.2m
  南 3.60m 公道 間口14.9m

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  オール電化 、本下水 、公営水道 、側溝

• 駐車場

  駐車場あり 3,000円/月 屋根なし 　総台数15台（空き5台）※2026年10月28日時点

• 小学校

  福井市立足羽小学校(約500m)

• 中学校

  福井市立光陽中学校(約1500m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  セットバック（面積約2.98m²）を要す
  法令制限：駐車場整備地区、景観法、準防火地域、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：・宅地造成及び特定盛土等規制法
  ・都市再生特別措置法：都市機能誘導区域外、居住誘導区域内
  ・多雪区域（垂直積雪量）：2メートル以上
  ・屋上基地局アンテナ収入：768,000円/年
  ・電柱敷地料1,500円/年
  ※登記簿上は家屋番号703番1及び703番の2の2棟として登記されていますが、現況は1棟のマンションです。なお、掲載の建物面積及び間取りは、登記簿上の2棟を合算して表示しています。
  ※本物件東側の一部が隣接地へ越境しており、借地料として年額12,000円の支払いがあります。
  なお、再建築時に当該越境を解消する旨の覚書が締結されています。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/11/27
• 情報更新日：2026/11/13
• 次回更新予定日：2026/11/27

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。