岡山市北区田中

セールスポイント

【積水ハウス施工】5/16・17スムストック住宅博&リフォーム相談会受付中

＼物件のおすすめポイント／
■2階に水回りを集約し、家事動線に配慮した設計
■土間収納やウォークスルークローゼット、納戸など収納が充実。太陽光発電を備えた住まい

＼スムストックとは？／
大手ハウスメーカー10社で共通の基準を満たすものを「スムストック住宅」と認定
①「新耐震基準」レベルの耐震性保持
②スムストック住宅販売士が明確な基準で適正評価
③新築時～現在に至るまでの住宅履歴（点検・補修）を管理・蓄積
④５０年以上のメンテナンスプログラムに対応。住宅購入後もそのまま引き継ぐことが可能
【見学・体験イベント】スムストックEXPO住宅博開催決定！
ご予約方法などの詳細はイベント情報をご確認ください。

完成予想図(内観)：

岡山市北区田中に位置する、積水ハウス施工のスムストック。「エム・ベルサ」タイプの木造かわら・ソーラーパネルぶき2階建て、2026年4月末にリフォーム完了予定です。※家具は付帯しておりません

完成予想図(内観)：

家族との会話が自然に生まれる対面キッチンを採用し、調理中もコミュニケーションが取りやすい設計。LDK全体に一体感と開放感が生まれ、空間のつながりを感じられる住まいです。※家具は付帯しておりません。

完成予想図(内観)：

南西向きの主寝室は採光に配慮された明るさが確保され、心地よい時間を過ごせる空間。ブラウンのアクセントクロスが落ち着いた印象を演出します。※家具は付帯しておりません。

その他：

■Point1納得の品質 積水ハウスの丈夫な構造躯体を持つ住宅であることに加え適切にメンテナンスされてきた住まいなので安心。スムストック住宅販売士が建物の評価について詳しく説明するので納得できます。

その他：

■Point2信頼できる販売士 積水ハウスの住まいの構造を熟知している「スムストック住宅販売士」が販売を担当。 見えない構造や品質、性能まで説明を受けることができるので安心です。

その他：

■Point3長期点検で安心 住まいを購入した時点で残っている年数分のプログラムを、そのまま引き継ぐ事が可能。 購入時に将来のメンテナンスプランについても提案してもらえます。

その他：

■Point4住宅履歴が明瞭 点検・補修やリフォームなどの住宅履歴データをスムストック住宅販売士が確認済みなので安心。将来のメンテナンスやリフォームプランを購入時に提案してもらうこともできます。

その他：

■Point5リフォーム資金も優遇 三井住友信託銀行と共同で開発したスムストック専用プランを用意。 購入時の費用と購入後のリフォームにかかる費用をまとめて住宅ローンとして借入できます。

その他：

■Point6安心の保証 専用の瑕疵保険で住まいの品質を保証します。万が一不具合が見つかった時にも資金面の心配は不要です。瑕疵保険の内容・保証期間は物件により異なります。詳細は担当にお尋ねください。

その他：

■Point7再び売る時も有利 もし購入したスムストックを将来売却することになっても、点検・補修やリフォームをきちんと行えば資産価値が保たれるので、再度スムストックとして売却できます。

その他：

厳しい検査を通して、優良ストック住宅推進協議会により認定された、納得の品質の積水ハウス施工物件です。

• 画像一覧

岡山営業所

近藤　祐司

Ｙｕｊｉ　Ｋｏｎｄｏｕ

岡山市北区田中の「エム・ベルサ」タイプ木造かわら・ソーラーパネルぶき2階建。2LDK＋S（納戸）、2026年4月末リフォーム完了予定。2階水回りで家事動線に配慮し、収納も充実した住まいです。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  岡山市北区田中

• 価格

  5,480万円

• 所在地

  岡山県岡山市北区田中５８２番５他

• 交通

  JR山陽本線「北長瀬」駅 徒歩27分(約2150m)
  JR宇野線「備前西市」駅 徒歩32分(約2550m)
  岡電バス「御南中学校入口」停まで、徒歩６分（約４５０ｍ）

• 建物面積

  127m²（約38.41坪）

• 土地面積

  157.59m²（約47.67坪）（公簿）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成24年10月

• 間取り

  ２ＬＤＫ＋Ｓ（納戸）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第二種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  南東 6.00m 公道 間口12.6m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  リフォーム後引渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス

• 駐車場

  有 2台

• 小学校

  岡山市立御南小学校(約900m)

• 中学校

  岡山市立御南中学校(約280m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：Ｈ２４確認建西評岡００３５９号
  注意事項：建基法第２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限、日影制限、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法
  ■太陽光発電搭載（3.0kW）
  ※上記土地面積の他に緑地・通路部分地番:582番9、582番14、582番19、582番24（地目：全て宅地、66.49㎡、持分1/27）も売買対象に含まれます。
  ※掲載の画像は完成予定イメージパースです。
  ※家具・調度品は販売価格に含まれません。
  ※本物件の敷地内に電柱が設置されており、原則として移動及び撤去することができません。

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2026/04/29
• 情報更新日：2026/04/15
• 次回更新予定日：2026/04/29

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。