ヴェルディ川内

セールスポイント

２０２５年１１月リフォーム済み！ルーフバルコニー付き

お急ぎの方は080-2901-1721（担当：上田）までご連絡ください！

■2025年11月リフォーム済み
システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・洗濯機防水パン・温水洗浄機能付きトイレ・玄関収納新規交換、浴室乾燥機新規設置、フローリング・クロス張替（全箇所）、建具新規交換（全箇所）、LEDセンサーライト・LEDダウンライト新規設置、カーテンレール交換、ハウスクリーニング
■ルーフバルコニー付き
■南東角部屋
■駐車場敷地内1台空有り（2025年12月時点）、敷地外1台確保

【周辺環境】
■広島市立川内小学校　徒歩8分（約600ｍ）
■広島市立城南中学校　徒歩9分（約700ｍ）
■川内保育園　徒歩2分（約140ｍ）
■川内第一公園　徒歩5分（約400ｍ）
■やまやせせらぎ店　徒歩5分（約400ｍ）
■セブンイレブン広島川内店　徒歩5分（約400ｍ）
■くすりのレデイ川内店　徒歩5分（約400ｍ）
■ＤＣＭ川内店　徒歩6分（約450ｍ）
■ニトリ広島インター店　徒歩7分（約550ｍ）
■ＪＡ広島市緑井支店　徒歩10分（約750ｍ）

外観：現地外観写真

2025年12月撮影

リビング：LDK20.7帖

2025年12月撮影

リビング：LDK20.7帖

2025年12月撮影

玄関：玄関

2025年12月撮影

玄関：玄関

2025年12月撮影

リビング：LDK20.7帖

2025年12月撮影

洋室約7.6帖

2025年12月撮影

洋室約6.5帖

2025年12月撮影

キッチン：キッチン

2025年12月撮影

トイレ：トイレ

2025年12月撮影

洗面：洗面

2025年12月撮影

バス：バス

2025年12月撮影

玄関：玄関

2025年12月撮影

バルコニー：バルコニー

2025年12月撮影

バルコニー：ルーフバルコニー

2025年12月撮影

バルコニー：ルーフバルコニー

2025年12月撮影

眺望：眺望

2025年12月撮影

共有部分：共有部分

2025年12月撮影

眺望：眺望

2025年12月撮影

共有部分：駐輪場 2025年12月撮影

2025年12月撮影

エントランス：エントランス

2025年12月撮影

エントランス：エントランス

2025年12月撮影

発電・温水設備：モニター付きインターホン／給湯器スイッチ

2025年12月撮影

• 画像一覧

広島北オフィス

上田　拓朗

Ｕｅｄａｔａｋｕｒｏ

徒歩１５分圏内に小学校・中学校・保育園・公園・コンビニ・郵便局が揃っています。ぜひお気軽にお問い合わせください！

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  ヴェルディ川内

• 価格

  2,799万円

• 所在地

  広島県広島市安佐南区川内６丁目

• 交通

  JR可部線「七軒茶屋」駅 徒歩12分(約950m)
  JR芸備線「安芸矢口」駅 徒歩19分(約1500m)
  アストラムライン「古市」駅 徒歩27分(約2100m)
  フォーブル「川内第一公園」バス停　徒歩４分（約２８０ｍ）

• 専有面積

  84.7m²（壁芯）

• 構造・階数

  RC11階建て

• 完成時期（築年月）

  平成6年11月

• 所在階

  4階・5階

• 総戸数

  31戸

• 間取り

  ２ＬＤＫ

• 向き

  南

• バルコニー

  あり

• バルコニー面積

  25.2m²

• ルーフバルコニー

  あり

• ルーフバルコニー面積

  14.01m²

• 土地権利

  所有権

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 管理会社

  株式会社穴吹コミュニティ

• 管理形態/管理員の勤務形態

  全部委託/日勤

• 管理費

  5,800円 /月

• 修繕積立金

  19,060円 /月

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  システムキッチン 、浴室乾燥機 、温水洗浄便座 、LDK20畳以上 、全居室6畳以上 、公営水道 、本下水 、集中LPG 、南面バルコニー 、ルーフバルコニー

• 駐車場

  無 　敷地内平面駐車場確保予定

• 小学校

  広島市立川内小学校(約600m)

• 中学校

  広島市立城南中学校(約700m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第７２７号
  法令制限：景観法、高さ最高限度有、日影制限有、建築基準２２条指定、地区計画区域、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：建基法第２２条指定,地区計画区域,道路斜線制限,隣地斜線制限,日影制限,景観法,宅地造成及び特定盛土等規制法,都市再生特別措置法
  
  ○固定資産税　102,400円/年
  ○2025年6月大規模修繕工事済み
  ○ルーフバルコニー使用料：210円/月
  ○駐輪場有　2台目以降使用料発生
  ○バイク置き場有　1台目から使用料発生

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/07/10
• 情報更新日：2026/06/26
• 次回更新予定日：2026/07/10

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。