練馬区石神井町一丁目売地

セールスポイント

建築条件はございません。お好きな住宅メーカーで建築頂けます！

外観：現地写真

外観：現地写真

前面道路含む外観：前面道路・現地

前面道路含む外観：前面道路・現地

前面道路含む外観：前面道路・現地

• 画像一覧

東京北営業所

藤原　暁和

Ａｋｉｋａｚｕ　Ｆｕｊｉｗａｒａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  練馬区石神井町一丁目売地

• 価格

  2億3,000万円

• 所在地

  東京都練馬区石神井町１丁目

• 交通

  西武池袋線「石神井公園」駅 徒歩3分(約230m)

• 土地面積

  180.60m²（約54.63坪）（公簿）
  私道負担あり：336.72m² （1.00/2.00）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  1区画

• 用途地域

  商業地域 / 近隣商業地域

• 建ぺい率

  80%

• 容積率

  240%

• 接道状況

  北 4.00m 私道 間口8.1m （接道位置指定あり ）
  西 4.00m 私道 間口19.0m （接道位置指定あり ）

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  更地

• 引渡時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、都市ガス

• 小学校

  練馬区立光和小学校(約440m)

• 中学校

  練馬区立石神井東中学校(約1110m)

• 備考

  法令制限：高度地区、防火地域、景観法、準防火地域、敷地面積最低限度有、日影制限有、地区計画区域、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：※商業地域(A) , 近隣商業地域(B),第一種中高層住居専用地域（C)：都市再開発法,宅地造成及び特定盛土等規制法
  (A)防火地域　(B)防火地域,高度地区（25ｍ第2種）（C)準防火地域,高度地区（20ｍ第2種）,敷地面積の最低限度75㎡,日影規制有
  東京都建築安全条例による隅切（面積不詳）
  地区計画区域（石神井公園駅南地区地区計画）
  用途地域が２以上にわたる場合、建物用途の制限は敷地の過半を占める地域が適用されます。
  【建ぺい率】特定行政庁の指定する角地のため、１０％緩和が適用されます。また、両地域の面積により、加重平均されます。
  (A)(B)80％→90％／(C)60％→70％
  【容積率】 前面道路幅員により制限されます。
  (A)500％ → 240％/(B)300％ → 240％/(C)200％ → 160％
  ※別途私道負担有213㎡　地目：公衆用道路（持分19611/21300）
  ※撮影年月：2026年7月
  ※売買契約は、電子契約となります。

• 物件用途

  -

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2026/08/11
• 情報更新日：2026/07/28
• 次回更新予定日：2026/08/11

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。