福岡市東区香椎照葉七丁目

セールスポイント

【積水ハウス施工】5/16・17スムストック住宅博&リフォーム相談会受付中

＼物件のおすすめポイント／
■太陽光発電と収納充実、家事動線に配慮
■アイランドキッチンで開放感あるLDK

＼スムストックとは？／
大手ハウスメーカー10社で共通の基準を満たすものを「スムストック」と認定
①「新耐震基準」レベルの耐震性保持
②スムストック住宅販売士が明確な基準で適正評価
③新築時～現在に至るまでの住宅履歴（点検・補修）を管理・蓄積
④５０年以上のメンテナンスプログラムに対応。住宅購入後もそのまま引き継ぐことが可能
【見学・体験イベント】スムストックEXPO住宅博開催決定！
ご予約方法などの詳細はイベント情報をご確認ください。

外観：

福岡市東区香椎照葉七丁目に位置する、積水ハウス施工の令和5年9月築軽量鉄骨造2階建スムストック「IS ROY＋E」タイプ。駐車場2台分を確保し、太陽光発電システムを搭載した住まいです。

リビング：

約28帖の広々としたLDK。アイランドキッチンを採用し、リビング・ダイニングと一体となった開放的な空間が広がります。床暖房を備え、足元から室内を暖めます。

外観：

前面に広がりが生まれやすく、視線が抜けるため、周囲の建物が近接しにくい立地です。駐車のしやすさにも配慮された環境です。

庭：

南向きのテラスと庭がLDKからつながる設計。室内から外へと視線が抜け、日照を取り込みやすい開放的な空間です。テラスでは外の空気を感じながら、家族でくつろぐ時間を楽しめます。

その他：

■Point1納得の品質 積水ハウスの丈夫な構造躯体を持つ住宅であることに加え適切にメンテナンスされてきた住まいなので安心。スムストック住宅販売士が建物自の評価について詳しく説明するので納得できます

その他：

■Point2信頼できる販売士 積水ハウスの住まいの構造を熟知している「スムストック販売士」が販売を担当。 見えない構造や品質、性能まで説明を受けることができるので安心です。

その他：

■Point3長期点検で安心 住まいを購入した時点で残っている年数分のプログラムを、そのまま引き継ぐ事が可能。 購入時に将来のメンテナンスプランについても提案してもらえます。

その他：

■Point4住宅履歴が明瞭 点検・補修やリフォームなどの住宅履歴データをスムストック住宅販売士が確認済みなので安心。将来のメンテナンスやリフォームプランを購入時に提案してもらうこともできます。

その他：

■Point5リフォーム資金も優遇 三井住友信託銀行と共同で開発したスムストック専用プランを用意。 購入時の費用と購入後のリフォームにかかる費用をまとめて住宅ローンとして借入できます。

その他：

■Point6安心の保証 専用の瑕疵保険で住まいの品質を保証します。万が一不具合が見つかった時にも資金面の心配は不要です。瑕疵保険の内容・保証期間は物件により異なります。詳細は担当にお尋ねください

その他：

■Point7再び売る時も有利 もし購入したスムストックを将来売却することになっても、点検・補修やリフォームをきちんと行えば資産価値が保たれるので、再度スムストックとして売却できます。

• 画像一覧

福岡営業所

小松　良輔

Ｒｙｏｓｕｋｅ　Ｋｏｍａｔｓｕ

東区香椎照葉七丁目に位置する、令和5年9月築の軽量鉄骨造2階建スムストック。約28帖のLDKや床暖房、太陽光発電を備えた3LDK。アイランドキッチンで家族とのつながりを感じられる住まいです。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  福岡市東区香椎照葉七丁目

• 価格

  1億3,480万円

• 所在地

  福岡県福岡市東区香椎照葉７丁目

• 交通

  西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅 より車で約4.1km(15分)
  西鉄バス「照葉小学校前」停　徒歩１０分（約８００ｍ）

• 建物面積

  143.1m²（約43.28坪）

• 土地面積

  232.07m²（約70.2坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  令和5年9月

• 間取り

  ３ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第二種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  東 5.50m 公道 間口17.0m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス

• 駐車場

  有 2台

• 小学校

  福岡市立照葉北小学校(約700m)

• 中学校

  福岡市立照葉中学校(約800m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：２３ＷＨＥＣ確建福００５８６号
  注意事項：■「香椎照葉六、七丁目東地区地区計画」により、敷地面積の最低限度200㎡、建蔽率50％、容積率80％に制限されます。
  ■太陽光発電システム有（５．０ｋＷ）
  ■第１種／第２種中高層住居専用地域において、日影規制の適用区域内では北側斜線制限の規制を受けません。
  【その他費用】
  自治会費：７００円／月（非課税）
  ＣＡＴＶ費：９９０円／月（税込）
  タウンセキュリティ費：１，６１３円／月（税込）
  ホームセキュリティ費：２，２００円／月（税込）

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2026/05/10
• 情報更新日：2026/04/26
• 次回更新予定日：2026/05/10

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
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