福岡市東区香椎照葉七丁目

外観：
福岡市東区香椎照葉七丁目に位置する、積水ハウス施工の令和5年9月築軽量鉄骨造2階建スムストック「IS ROY＋E」タイプ。駐車場2台分を確保し、太陽光発電システムを搭載した住まいです。

リビング：
約28帖の広々としたLDK。アイランドキッチンを採用し、リビング・ダイニングと一体となった開放的な空間が広がります。床暖房を備え、足元から室内を暖めます。

外観：
前面に広がりが生まれやすく、視線が抜けるため、周囲の建物が近接しにくい立地です。駐車のしやすさにも配慮された環境です。

リビング：
木目調天井を採用したLDKは、素材感を活かした落ち着きある空間。ダウンライトが空間をすっきりと演出し、間接照明のようなやわらかな印象を生み出しています。※家具は付帯しておりません。

リビング：
南面に大きく窓を設け、LDKと南テラスが緩やかにつながる設計。室内に陽光を取り込みやすく、外へ視線が抜ける開放的な空間です。※家具は付帯しておりません。

リビング：
キッチン横にダイニングテーブルを配置することで、配膳や片付けがしやすい動線を確保。家事効率にもつながるレイアウトです。※家具は付帯しておりません。

キッチン：
セパレートキッチンを採用。調理と片付けの動線を分けやすく、複数人でも作業しやすい設計です。各カウンターに調理スペースを確保し、作業エリアを広く使えます。※家具は付帯しておりません。

キッチン：
キッチン前面に収納スペースを設け、書類や小物類を整理しやすい設計。さらにキッチン横には階段下収納を備え、日用品やストック品の収納にも活用できます。※家具は付帯しておりません。

庭：
南向きのテラスと庭がLDKからつながる設計。室内から外へと視線が抜け、日照を取り込みやすい開放的な空間です。テラスでは外の空気を感じながら、家族でくつろぐ時間を楽しめます。

洗面：
上部に窓を設けた洗面台は、自然光を取り込みやすい設計。モザイクタイルが空間に上質感を添え、ワイドカウンターと木目デザインが調和したホテルライクな洗面空間です。

洗面：
脱衣所には室内干しに対応したスペースを確保。洗面室と分けることで、家族が入浴中でも気兼ねなく洗面台を使いやすい間取りです。

バス：
黒の大理石調アクセントパネルが上質感を演出。ワイドミラーを採用し、空間に広がりをもたらしています。浴槽は肩掛け湯に対応し、バスタイムを楽しめます。

トイレ：
タンクレストイレを採用し、空間に広がりを演出。背面には収納スペースを設けつつ、壁で視線が届きにくい設計のため生活感が見えにくい仕様です。※家具は付帯しておりません。

玄関：
木目調の玄関扉を採用し、住まいの第一印象に温かみを演出。シューズインクローゼットには可動棚を備え、靴の高さに合わせて効率よく収納できます。

バルコニー：
東向きバルコニーに洗濯金物を設置。朝の陽光を取り込みやすく、洗濯物を干しやすい空間です。居室から出入りしやすく、通風も確保しやすい設計となっています。

約6.8帖の洋室は、葉柄のアクセントクロスが空間の印象を引き立てる居室。壁一面に収納を設け、枕棚とハンガーパイプ付きで衣類や小物を整理しやすい仕様です。※家具は付帯しておりません。

約9.8帖の洋室は、東向きバルコニーへ出入り可能。下がり天井にライン照明を採用し、落ち着きある空間を演出しています。主寝室としても使いやすい広さを確保した居室です。

コンクリート調クロスがスタイリッシュな印象を演出する約11.3帖の洋室。壁一面に収納棚を備え、書籍やインテリアを飾るなど、多目的に活用しやすい空間です。

収納：
衣類を豊富に収納できる大型ウォークインクローゼット。ダークトーンで統一された空間が落ち着いた印象を演出し、棚やハンガーパイプを備え整理しやすい設計です。

駐車場：
駐車スペース2台分（車種による）を確保。カーポートを備え、雨天時の乗り降りにも配慮された設計です。車を雨や紫外線から守りやすく、日々のカーライフを支えます。

その他設備：シンク
ステンレスシンクを採用。耐久性や耐熱性に優れ、汚れが付きにくいため日々のお手入れもしやすい仕様です。

その他設備：IHコンロ
3口IHコンロを採用し、火を使わないため掃除がしやすく、室内に熱がこもりにくい仕様。魚焼きグリルも備え、焼き物料理にも対応しています。

その他設備：外水栓
庭にはシャワー付き外水栓を設置。ガーデニングや掃除に加え、アウトドア用品やペットの足洗いにも活用しやすい仕様です。

地図：
照葉エリアの落ち着いた住宅街に位置し、海辺の開放感も身近に感じられる住環境です。香椎花園前駅や生活利便施設へのアクセスにも配慮され、通勤や日常の移動にも利用しやすい立地です。

その他：
■Point1納得の品質 積水ハウスの丈夫な構造躯体を持つ住宅であることに加え適切にメンテナンスされてきた住まいなので安心。スムストック住宅販売士が建物自の評価について詳しく説明するので納得できます

その他：
■Point2信頼できる販売士 積水ハウスの住まいの構造を熟知している「スムストック販売士」が販売を担当。 見えない構造や品質、性能まで説明を受けることができるので安心です。

その他：
■Point3長期点検で安心 住まいを購入した時点で残っている年数分のプログラムを、そのまま引き継ぐ事が可能。 購入時に将来のメンテナンスプランについても提案してもらえます。

その他：
■Point4住宅履歴が明瞭 点検・補修やリフォームなどの住宅履歴データをスムストック住宅販売士が確認済みなので安心。将来のメンテナンスやリフォームプランを購入時に提案してもらうこともできます。

その他：
■Point5リフォーム資金も優遇 三井住友信託銀行と共同で開発したスムストック専用プランを用意。 購入時の費用と購入後のリフォームにかかる費用をまとめて住宅ローンとして借入できます。

その他：
■Point6安心の保証 専用の瑕疵保険で住まいの品質を保証します。万が一不具合が見つかった時にも資金面の心配は不要です。瑕疵保険の内容・保証期間は物件により異なります。詳細は担当にお尋ねください

その他：
■Point7再び売る時も有利 もし購入したスムストックを将来売却することになっても、点検・補修やリフォームをきちんと行えば資産価値が保たれるので、再度スムストックとして売却できます。

周辺環境：福岡市立照葉北小学校(約700m)
■徒歩約9分に位置する福岡市立の公立小学校です。「心を照らし 人を照らし 未来を照らす」を校訓としています。

周辺環境：福岡市立照葉中学校(約800m)
■徒歩約10分に位置する福岡市立の公立中学校です。「自修自律・協働自治・進取創造（心を照らし 人を照らし 未来を照らす）」を校訓としています。

周辺環境：照葉けいあい保育園(約420m)
■徒歩約6分に位置する「照葉けいあい保育園」です。「明るく・元気に・のびのびと」をコンセプトに掲げ、遊びを中心とした体験を通じて、子どもたちの自己実現力・自己肯定感を育てる保育が行われています。

周辺環境：セブンイレブン福岡香椎照葉7丁目店(約510m)
■徒歩7分に位置するコンビニです。食料品や日用品が購入できるほか、チケットの発券やゆうちょATMの利用などのサービスも展開しています。

周辺環境：フードウェイアイランドアイ照葉店(約1070m)
■生鮮食品や惣菜、日用品などを取り扱うスーパーマーケットです。施設内に駐車場があり、日常の買い物に対応できる環境が整っています。

周辺環境：ツルハドラッグアイランドシティ店(約1150m)
■医薬品や化粧品、日用品に加え食品も取り扱うドラッグストアです。施設内に駐車場があり、日常の買い物や急な買い足しにも対応できます。

周辺環境：アイランドシティ郵便局(約1070m)
■最寄りの郵便局。 郵便、ゆうちょ、保険、ATMなどのサービスを取り扱っています。

周辺環境：照葉浅部クリニック(約800m)
■照葉浅部クリニックです。内科を中心に、消化器内科などの診療に対応している医療機関です。

周辺環境：アイランドシティはばたき公園(約150m)
■広々とした敷地に緑が広がる公園です。散策や遊び、休憩などに利用でき、日常のリフレッシュや憩いの場として活用しやすい環境です。